Oferta sprzedawana wyłącznie przez TEAM4HOME Perkowski Nieruchomości
Prosimy o nieprzyjeżdżanie samodzielnie pod nieruchomość oraz uszanowanie warunków sprzedaży wyłącznie przez biuro nieruchomości.

Większa ilość zdjęć na stronie internetowej naszego biura.

Biuro nieruchomości Team4Home Perkowski Nieruchomości prezentuje wyjątkową nieruchomość położoną w malowniczych Michałowicach, będących częścią Piechowic.

Są nieruchomości, które można opisać za pomocą powierzchni, liczby pomieszczeń i parametrów technicznych. Są jednak również miejsca, których wyjątkowość trudno oddać samymi liczbami. Ta posiadłość zdecydowanie należy do tej drugiej kategorii.

Największym atutem nieruchomości jest niezwykle urokliwa, starannie zagospodarowana działka o powierzchni 4 024 m² . Liczne drzewa, krzewy, rośliny użytkowe i ozdobne, prywatne strumyki, drewniane kładki, staw oraz otaczająca przyroda tworzą przestrzeń o niemal baśniowym charakterze. To miejsce zachwyca od pierwszego spojrzenia i daje poczucie prywatności, spokoju oraz bliskości natury, które trudno znaleźć w standardowych ofertach.

Ogród nie jest jedynie dodatkiem do domu. Jest integralną częścią tej nieruchomości i tworzy jej niepowtarzalny klimat. To przestrzeń, w której można odpoczywać, pielęgnować rośliny, spędzać czas z rodziną, organizować spotkania, korzystać z jacuzzi, rozpalić ognisko lub po prostu słuchać szumu przepływającej wody.

Na działce posadowiony jest dom o powierzchni całkowitej 250 m² i powierzchni użytkowej 130 m² . Budynek został oddany do użytkowania w 2021 roku i oferuje rozbudowany, wielopoziomowy układ, który może służyć jednej rodzinie, rodzinie wielopokoleniowej lub zostać częściowo wykorzystany pod wynajem.

Najważniejsze informacje:

* Lokalizacja: Michałowice, część Piechowic
* Powierzchnia działki: 4 024 m²
* Powierzchnia całkowita budynku: 250 m²
* Powierzchnia użytkowa budynku: 130 m²
* Rok oddania budynku do użytkowania: 2021
* Ogrzewanie: piec na pellet marki Heiztechnik
* Ogrzewanie podłogowe na wszystkich kondygnacjach
* Niezależne sterowanie ogrzewaniem na poszczególnych kondygnacjach
* Dodatkowe grzejniki w łazienkach, holach oraz wybranych pomieszczeniach
* Kominek stanowiący dodatkowe źródło ciepła
* Bojler o pojemności 300 litrów z możliwością przełączenia na zasilanie elektryczne
* Woda z sieci miejskiej
* Przydomowa ekologiczna oczyszczalnia ścieków
* Instalacja gazowa doprowadzona do granicy nieruchomości, obecnie nieużytkowana.
* Prąd
* Internet Orange
* Światłowód w trakcie realizacji
* Bezpośredni dostęp do drogi publicznej
* Cały teren ogrodzony
* Garaż o powierzchni 33 m²
* Dodatkowa wiata parkingowa
* Parking mieszczący około 4-5 samochodów

Ogrzewanie i koszty użytkowania:
Komfort cieplny w budynku zapewnia nowoczesny piec na pellet marki Heiztechnik oraz ogrzewanie podłogowe rozprowadzone na wszystkich kondygnacjach, w tym również w piwnicy.
Instalacja pozwala na niezależne sterowanie temperaturą na poszczególnych poziomach budynku. W łazienkach, holach oraz wybranych pomieszczeniach zamontowano dodatkowe grzejniki.
W salonie znajduje się kominek, który pełni funkcję dodatkowego źródła ciepła, a jednocześnie tworzy przytulną atmosferę.
Budynek wyposażony jest także w bojler o pojemności 300 litrów, który może zostać przełączony na zasilanie elektryczne.
Nawet podczas bardzo niskich temperatur zasobnik pieca wymaga uzupełnienia średnio raz na około pięć dni, przy utrzymywaniu w budynku temperatury wynoszącej około 22 C. Warto podkreślić, że ogrzewana jest również piwnica.

Technologia wykonania budynku:
Dom został wybudowany z bloczków Ytong o grubości 25 cm.
Budynek ocieplono styropianem o grubości 15 cm, natomiast od strony frontowej oraz od strony tarasu zastosowano ocieplenie o grubości 10 cm.
Dach pokryty jest dachówką ceramiczną i ocieplony wełną mineralną o grubości 15 cm.
W budynku zamontowano drewniane, dwuszybowe okna. Wszystkie okna wyposażone są w rolety antywłamaniowe.
Schody wykonano z drewna bukowego, natomiast wszystkie drzwi wewnętrzne są drewniane.

Media i instalacje:
Nieruchomość wyposażona jest w:
* Prąd
* Wodę z sieci miejskiej
* Gaz doprowadzony do budynku, obecnie nieużytkowany
* Internet Orange
* Światłowód będący w trakcie realizacji
* Przydomową ekologiczną oczyszczalnię ścieków, która bez problemu może obsługiwać nawet 8 osób
* Instalację siłową w piwnicy
* Instalację przygotowaną pod automatyczną bramę wjazdową
Studzienka rewizyjna oczyszczalni znajduje się na zewnątrz budynku.

Na terenie posesji rozprowadzono również instalację wodną z trzema punktami poboru wody. Rozwiązanie to znacząco ułatwia pielęgnację rozległego ogrodu oraz licznych nasadzeń.

Dodatkowo właściciele korzystają z hydroforu wspomagającego system nawadniania.

Rozkład pomieszczeń:

Piwnica została zaadaptowana na dodatkową przestrzeń mieszkalną, gospodarczą i rekreacyjną.

Na tym poziomie znajdują się:
1. Nieogrzewana spiżarnia
2. Pralnia
3. Łazienka
4. Pokój (sypialnia)
5. Kotłownia
6. Drugi pokój, obecnie wykorzystywany między innymi jako pokój telewizyjny

W piwnicy zastosowano ogrzewanie podłogowe. Dodatkowe grzejniki zamontowano w łazience, pralni oraz kotłowni.
Nieogrzewana spiżarnia doskonale sprawdza się jako miejsce do przechowywania przetworów, zapasów i produktów wymagających niższej temperatury.

Parter:
Parter stanowi główną strefę dzienną budynku.

Na tej kondygnacji znajdują się:

1. Wiatrołap
2. Przedsionek i przestrzeń komunikacyjna
3. Jadalnia
4. Przestronny salon z kominkiem z wyjściem na taras (zadaszony)

Z parteru prowadzi bezpośrednie wyjście na ogród oraz taras, z którego rozpościera się widok na liczne nasadzenia, prywatne strumyki i pozostałą część posesji.

Piętro:
Piętro zostało zaprojektowane jako komfortowa strefa prywatna.
Znajdują się tutaj:

1. Zamykany schowek
2. Łazienka
3. Kuchnia połączona z jadalnią i aneksem telewizyjnym
4. Pokój
5. Drugi pokój

Na piętrze zastosowano ogrzewanie podłogowe. Dodatkowe grzejniki znajdują się w łazience oraz przedpokoju.

Poddasze:
Zaadaptowane poddasze ma powierzchnię około 30 m² i zostało urządzone w układzie typu studio.

Obejmuje ono:
1. Łazienkę
2. Aneks kuchenny
3. Sypialnię
4. Aneks telewizyjny

Poddasze może funkcjonować jako niezależny apartament dla gości, przestrzeń dla starszego dziecka, strefa do pracy zdalnej lub część przeznaczona pod wynajem.

Ogród i teren rekreacyjny

Działka jest bez wątpienia najbardziej wyjątkowym elementem tej nieruchomości.
To przestrzeń stworzona dla osób, które cenią naturę, prywatność, ogród i możliwość spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Na terenie posesji znajdują się:

* Prywatny staw, w którym niegdyś hodowano pstrągi i okonie
* Prywatne strumyki
* Pięć drewnianych kładek prowadzących przez strumyki
* Miejsce na ognisko
* Utwardzona strefa rekreacyjna przygotowana pod basen, obecnie wykorzystywana pod jacuzzi
* Liczne drzewa owocowe
* Krzewy owocowe
* Rośliny użytkowe
* Wiele innych gatunków roślin
* Naturalnie pojawiające się na terenie posesji grzyby

Poziom wody w stawie regulowany jest za pomocą dwóch rur odprowadzających jej nadmiar. Rozwiązanie to pozwala utrzymać odpowiedni poziom wody niezależnie od intensywności opadów oraz zmieniających się warunków atmosferycznych.

Wśród nasadzeń znajdują się między innymi:

* Orzech laskowy
* Borówka amerykańska
* Truskawki
* Pigwa
* Aronia
* Papryka
* Pomidory
* Grusze
* Śliwy

Rozległa działka daje bardzo duże możliwości osobom zainteresowanym ogrodnictwem, uprawą własnych warzyw i owoców, większą samowystarczalnością oraz codziennym kontaktem z naturą.

Garaż, parking i zabudowania dodatkowe:

Na terenie posesji znajduje się duży garaż o powierzchni 33 m².

Dodatkowo dostępna jest wiata parkingowa oraz przestronny parking, na którym może zmieścić się około 4-5 samochodów.

Strefa parkingowa zlokalizowana nad garażem została wykonana z uwzględnieniem dodatkowych wzmocnień konstrukcyjnych oraz zbrojeń. Zapewnia to możliwość bezpiecznego użytkowania jej również przez cięższe samochody.

Konstrukcja wiaty nad garażem została zaprojektowana w sposób umożliwiający jej przyszłą adaptację na domek letniskowy, pracownię lub dodatkową przestrzeń mieszkalną.

Na posesji znajdują się również:

* Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze
* Wiaty przeznaczone na drewno
* Przestrzeń do przechowywania leżaków
* Miejsce na sprzęt ogrodowy

Pozostałe atuty nieruchomości

* Cztery łazienki
* Zaadaptowane poddasze
* Ogrzewana piwnica
* Ogrzewanie podłogowe również w piwnicy
* Instalacja siłowa w piwnicy
* Nieogrzewana spiżarnia
* Rolety antywłamaniowe we wszystkich oknach
* Wyprowadzona instalacja pod automatyczną bramę wjazdową
* Studzienka rewizyjna oczyszczalni zlokalizowana na zewnątrz budynku
* Cały teren posesji jest ogrodzony
* Droga gminna przebiega bezpośrednio przy posesji i jest regularnie odśnieżana
* Bezpośredni dostęp do drogi publicznej
* Przystanek komunikacji publicznej obsługującej Jelenią Górę i okolicę przy nieruchomości.

Możliwości wykorzystania nieruchomości
Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako komfortowy dom całoroczny dla rodziny, również wielopokoleniowej.
Rozbudowany układ budynku, obecność kilku kuchni, czterech łazienek, zaadaptowanej piwnicy oraz niezależnego poddasza daje możliwość wydzielenia osobnych stref dla domowników i gości.

Nieruchomość może być również wykorzystywana jako obiekt przeznaczony pod wynajem krótkoterminowy albo jako połączenie funkcji mieszkalnej z inwestycyjną.
Możliwe jest stworzenie niezależnych apartamentów, przestrzeni dla gości, miejsca do prowadzenia działalności lub połączenia prywatnego domu z częścią przynoszącą dodatkowy dochód.
To propozycja dla osób poszukujących czegoś zdecydowanie więcej niż standardowego domu z ogrodem.
To miejsce z własnym charakterem, wyjątkową atmosferą i niepowtarzalną przestrzenią, w której dom, ogród, woda i otaczająca przyroda tworzą spójną całość.

Zapraszam na prezentację :)
Przy zakupie oferujemy wsparcie przy uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości z opcją dodatkowych korzyści! Szczegóły u Doradcy Finansowego. Oferujemy szereg innych usług związanych z rynkiem nieruchomości. Zapraszamy do współpracy z naszym biurem.
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo