Oferta sprzedawana wyłącznie przez nasze biuro nieruchomości - prezentacje wyłącznie po umówieniu z biurem :)
Prosimy nie przyjeżdżać samodzielnie pod nieruchomość i uszanować warunki sprzedaży wyłącznie przez biuro nieruchomości :)

Biuro Nieruchomości Team4home przedstawia Państwu niepowtarzalną nieruchomość z duszą - działkę zabudowaną historycznym budynkiem z XIX wieku , położoną w Piechowicach przy ul. Przemysłowej 17 .
To miejsce zachwyca klimatem i daje ogromne możliwości adaptacyjne - zarówno na elegancką rezydencję, jak i na projekt inwestycyjny: agroturystykę, pensjonat czy dwa niezależne mieszkania.

Parametry nieruchomości :
działka o powierzchni 1 297 m² ,
budynek mieszkalny ok. 200 m² (częściowo podpiwniczony), dodatkowo jest poddasze nad powierzchnią górnej elewacji.
dodatkowe zabudowania gospodarcze,
spokojna, zielona okolica z wygodnym dojazdem drogą asfaltową.

Stan i wykonane prace przygotowawcze :

Budynek wymaga remontu, jednak jego konstrukcja jest solidna, a wnętrza zostały już wstępnie przygotowane do dalszych prac:
wykonano osuszanie,
zdemontowano część stropów,
zbito fragmenty tynków,
przeprowadzono prace porządkowe.

Co ważne - budynek nie ucierpiał podczas powodzi w 2024 roku.

Przy nieruchomości pełne uzbrojenie:
prąd , woda , gaz ;
możliwość podłączenia do kanalizacji ;
w trakcie realizacji przyłącze siły.

Duży teren w połączeniu z kompletnym uzbrojeniem sprawia, że działka daje naprawdę szerokie możliwości adaptacyjne - od budowy stylowej rezydencji po rozwinięcie działalności turystycznej lub inwestycyjnej.

Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego :

Symbol MI:

istniejące mieszkalnictwo jedno - i wielorodzinne;
projektowane mieszkalnictwo w zabudowie o charakterze uzupełniający i plombowym;
dopuszczalna lokalizacja obiektów plombowych o gabarytach i cechach przestrzennych nawiązujących do istniejącej zabudowy sąsiedniej. Zasady sytuowania tych obiektów winny respektować:
ustalenia zawarte w rysunku planu;
ustalenia adresowane niniejszej uchwały;
przepisy szczególne;

Opinia konserwatorska - zgody na modernizację.

Budynek znajduje się w gminnej ewidencji zabytków (nie jest wpisany do rejestru).
To ważne, ponieważ Właściciele uzyskali już pozytywną opinię Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, która jasno określa dopuszczalne prace remontowe. Zgoda obejmuje m.in.:

docieplenie budynku (ścian i stropów) styropianem lub wełną mineralną;
wymianę stolarki okiennej i drzwiowej na nową, drewnianą w stylu historycznym;
wymianę pokrycia dachowego - preferowany łupek, ale dopuszczono również jego syntetyczny zamiennik;
odtworzenie deskowania elewacji w przypadku technicznego zużycia;
możliwość poprawy wentylacji i izolacji termicznej;
zachowanie stonowanej kolorystyki elewacji (unikając jedynie jaskrawych barw);
możliwość doświetlenia połaci dachu od strony ulicy poprzez opcjonalne wstawienie lukarny szczupakowej

Dzięki tym uzgodnieniom przyszły Właściciel otrzymuje jasne wytyczne i pewność, że remont można przeprowadzić legalnie, sprawnie i z dużą swobodą adaptacji do współczesnych potrzeb.

Atuty lokalizacji :

cicha i zielona okolica w Piechowicach,
świetna komunikacja - asfaltowy dojazd, blisko PKP i przystanków autobusowych,
szybki dostęp do Szklarskiej Poręby (11 min), Jakuszyc (20 min) i Jeleniej Góry (16 min),
w pobliżu sklepy, szkoły i punkty usługowe.

Podsumowanie

To oferta dla osób, które szukają nieruchomości z klimatem i ogromnym potencjałem - zarówno inwestycyjnym, jak i prywatnym.
Połączenie pełnego uzbrojenia, gotowych uzgodnień konserwatorskich i świetnej lokalizacji sprawia, że jest to jedna z ciekawszych propozycji na rynku w tej okolicy.

Na szczególną uwagę zasługuje działka o powierzchni 1297 m² - przestronna, ustawna i z ogromnymi możliwościami adaptacyjnymi. Taki metraż daje swobodę aranżacji terenu, stworzenia ogrodu czy przestrzeni rekreacyjnej. To wyjątkowe miejsce, które daje przyszłemu właścicielowi naprawdę szerokie możliwości.

Zapraszam na prezentację :)

Przy zakupie oferujemy wsparcie przy uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości z opcją dodatkowych korzyści! Szczegóły u Doradcy Finansowego. Oferujemy szereg innych usług związanych z rynkiem nieruchomości. Zapraszamy do współpracy z naszym biurem.
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo